目前我的房子有一部分貸款沒有還清,我想換房子,聽說銀行現在提供轉貸業務,請問怎麽操作?

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可以去辦理轉按揭業務。

“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

辦理轉按揭的基本流程是買賣雙方首先簽訂買賣契約及與中介(擔保方)簽訂相關的《委托代理協定書》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣契約、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為影印件);賣方所需提交資料:購房契約,借款契約,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證,身份證、戶口本影印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件。

帶齊這些資料,雙方到評估所對交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣契約及產權證影印件。隨後,買方與銀行指定律師約見,律師對交易的真實性,買房人狀況進行調查。此時,買方需帶證明:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣契約、評估報告、收入證明、營業執照副本影印件加蓋公章;賣方需帶證明:原購房契約,借款契約,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本、賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明。買方簽署銀行相關資料:二手房抵押貸款借款契約、扣款證明書、保險單;並且繳納評估費。

在以上基礎工作做完後,律師將買方申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準並發放到貸款專用賬戶。中介(擔保方)替賣方從專用賬戶提取資金,辦理完結提前還貸手續並為賣方辦理登出抵押登記事項。賣方辦理完登出抵押手續後,雙方在中介機構陪同下去交易中心過戶。買方通過中介付賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款。然後,買方產權證下發後,辦理抵押登記。他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。

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